수도권 분양시장에서 비규제지역이 반등 기대감을 높이고 있다. 지난달 발표된 10.15 부동산 대책으로 인해 서울 전 지역 및 경기 12개 지역이 규제지역으로 묶였기 때문이다. 이에 과거 비규제지역이 풍선효과를 누렸던 데 주목한 수요자들이 LTV, DSR 등 각종 이점을 갖춘 비규제지역에 관심을 보이고 있다. 과거에도 고강도 부동산 규제 정책 발표 이후, 정책수혜 지역에는 수요가 몰리며 풍선효과가 나타났다. 이번 정책발표 후 비규제 지역의 반등이 예상되는 이유다.

7일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 광명 일대가 투기과열지구로 지정되기 이전 2018년 7월 분양한’ 철산 센트럴 푸르지오의 1순위 청약에도 일반공급 201세대 모집에 1순위 청약자 3715명이 몰리며 평균 18.48 대 1의 청약성적을 보였다. 단지의 전용 84㎡는 올해 9월 13억8000만원에 거래됐다. 분양가 7억3100만원 대비 약 2배 가까이 오른 금액이다. 최근에도 비슷한 상황이 지속되고 있다.

경기 구리시에 위치한 ‘e편한세상 인창 어반포레’(2020년 8월입주)의 전용 84㎡는 10.15대책 발표 이후인 올해 10월 27일 11억7800만원에 주인이 바뀌며 신고가를 기록했다. 동일평형의 올해 초 거래인 1월 9억5000만원 대비 약 2억원 이상 오른 금액이다. 구리시는 최근 규제를 피한 대표 수혜지역으로 꼽힌다. 신규 분양단지에 대한 관심도 높다. 우미건설은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2198번지 일원에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’를 분양한다.

단지는 지하 2층~지상 24층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 556세대 규모로 조성된다. 특히, 공공택지인 남양뉴타운 내 위치해 있는 만큼 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 책정될 예정이다. 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 11월 인천 남동구 간석동 일원에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양할 예정이다. 단지는 바로 앞에 상인천초교가 자리하며, 상인천중·구월중·간석여중·신명여고·인제고·인천예술고교 등 다양한 학군이 가깝다. 

진흥기업은 11월, 경기도 양평군의 오빈지구에서 ‘효성해링턴 플레이스 양평’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 5개동, 총 455세대 규모이다. KTX 양평역과 경의중앙선 오빈역 등을 쉽게 이용할 수 있고, 중부내륙고속도로, 서울양평고속도로(추진), 수도권 제2순환고속도로(예정) 등 교통호재가 이어지고 있다.