정부의 대출 규제와 함께 주택 공급 감소와 분양가 상승, 전셋값 상승 등 부동산 3중고가 심화됨에 따라 분양시장에서 새로운 ‘똘똘한 한 채’를 차지하기 위한 수요자들의 경쟁이 더욱 치열해질 것이라는 분석이 나오고 있다.

최근 주택 공급은 빠른 속도로 감소하고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 전국 주택 인허가는 17만1,747호로 전년 대비 13.7%가 감소한 것으로 조사됐다. 특히 지방에서의 감소세가 두드러지게 나타나고 있다. 같은 기간 지방 주택 인허가는 약 8만호로 1년 동안 무려 30%가 줄어든 것으로 확인됐다. 

주택 공급가뭄 우려 속에 아파트 분양가는 계속 치솟고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 전국 민간 아파트 평당(3.3㎡) 분양가는 1,948만원으로 전년 대비 3.8%가 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 지방 광역시와 세종시의 분양가가 10% 가까이 상승한 것이 주요 원인으로 분석된다. 고물가 시대를 맞아 공사비와 건축자재비 등이 계속 오르고 있는 점을 고려하면, 당분간 이러한 흐름은 계속 이어질 전망이다. 

전세난도 확산하고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 올해 10월 말 기준 전국 아파트의 전세매물은 약 7만 건으로 전년 대비 31.5%가 줄었다. 이와 함께 전세가율은 3년 만에 최대치를 기록했다. 한국부동산원에 따르면, 올해 9월 기준 전국 전세가율은 68.2%로 지난 2022년 11월 이후 가장 높은 수준이다. 대출 규제 강화와 신규 입주 물량 감소 등이 맞물리며 전세 시장의 혼란이 가중되고 있는 것으로 분석된다.

◆ “불안정할수록 확실한 곳으로”…수도권도 지방도 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 청약 양극화 심화

이런 분위기 속에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상은 더욱 심화하고 있다. KB부동산에 따르면 올해 10월 기준 ‘선도아파트 50지수’는 129.1로 1년 전보다 26.7P가 상승했다. 선도아파트 50지수는 전국 아파트 중 가장 비싼 상위 50개 단지를 선정해 지수와 변동률을 수치화한 것이다. 부동산 시장의 불확실성이 커지자, 확실한 주거 가치를 보유한 ‘똘똘한 한 채’로 주택 수요가 집중된 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 

청약시장에서도 비슷한 모습이 연출되고 있다. ‘똘똘한 한 채’로 평가되는 곳으로 청약통장이 몰리며 양극화가 커지고 있다. 청약홈에 따르면 지난 9월 경기 광명시에서 분양한 ‘철산역 자이’가 313세대(특별공급 제외) 모집에 1만1,880명의 청약자가 몰려 37.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울보다 높은 분양가에도 수많은 청약접수가 몰렸다. 반면, 같은 달 청약에 나선 경기 안성시 ‘안성 아양 금성백조 예미지’와 인천시 ‘검단 센트레빌 에듀시티’는 각각 0.14대 1, 0.44대 1의 경쟁률을 나타내며 저조한 모습을 보였다.

지방에서는 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상으로 같은 지역에서도 청약 온도 차가 극명하게 갈리고 있다. 

실제 올해 9월 울산 남구 무거동에서 분양한 ‘한화포레나 울산무거’는 549세대(특별공급 제외) 모집에 5863건이 몰리며 평균 10.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 2021년 이후 울산에서 가장 많은 청약 건수다. 울산 남구에서 진행되는 각종 개발사업 등을 중심으로 최근 주거 가치가 크게 오르고 있는 것이 청약 결과에 영향을 미친 것으로 분석된다. 반면, 지난 8월 울산 중구 우정동에서 분양한 ‘더폴 우정’은 284세대(특별공급 제외) 모집에 55건의 청약 신청에 그쳤다. 

◆ 올 하반기 분양시장, 주목할 만한 지방 광역시 ‘똘똘한 한 채’ 어디?

이런 가운데, 올 하반기 분양시장에서 ‘똘똘한 한 채’로 평가받는 새 아파트들이 그 모습을 드러낼 전망이다. 특히 최근 수도권 대출 규제에 따른 반사이익이 기대되는 지방 광역시 분양시장이 주목받고 있다.

아이에스동서는 11월 울산 남구 야음동에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’ 분양에 나설 예정이다. 울산 남구 야음동은 현재 각종 개발사업을 통해 지역을 대표하는 신흥주거지로 거듭나고 있다. 개발들이 모두 완료되면, 울산 남구 야음동 일대는 이미 입주 및 분양을 마친 곳들을 포함해 약 9,000세대 규모를 수용할 수 있는 주거 중심지가 될 전망이다. 또 울산 도시철도 2호선이 정차하는 야음사거리역(계획)이 반경 약 500m 거리에 조성될 예정이며, 주변에 울산 도시철도 1호선도 착공을 앞두고 있다. 바로 인근에 선암호수공원이 자리한 차별화된 주거환경을 보유하고 있으며, 야음초등학교를 비롯해 옥동·대현동 학원가가 인접한 우수한 교육 환경을 자랑한다. 여기에 최신식 평면 설계가 적용된 새 아파트의 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정될 예정이라는 점도 주목된다. ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’은 울산광역시 남구 야음동 389-49번지(1단지)와 388-7번지 일원(2단지)에 위치하며 1단지는 지하 2층~지상 25층, 전용 84㎡·102㎡ 310세대, 2단지는 지하 3층~지상 33층, 전용 59㎡·84㎡ 210세대로 총 520세대 규모다. 

부산 동래구 온천동에서는 진흥기업이 11월 ‘해링턴 플레이스 명륜역’ 분양에 나설 예정이다. 1호선 명륜역이 도보 5분 거리에 있는 역세권이며, 주변에 도시재생사업을 비롯한 재건축 등이 활발히 진행되고 있는 것이 특징이다. 이 단지는 아파트 전용 74~84㎡ 242세대와 오피스텔 전용 59~90㎡ 25실 등으로 구성된다.

대전 유성구 도룡동에서는 GS건설이 ‘도룡자이 라피크’ 전용 84~175㎡PH 총 299세대를 분양 중이다. 단지가 들어서는 대전 유성구 도룡동은 대덕연구단지와 대기업연구소, 국책연구소, 국가 연구기관 등이 몰려 있는 곳이다. 뛰어난 직주근접을 바탕으로 높은 주거 가치를 평가받고 있다. 또 신세계백화점, KAIST, 국립중앙과학관 등 각종 생활 인프라도 인접하다.