최근 부동산 규제를 모두 비켜가며 주목받고 있는 ‘더샵 오산역아크시티’ 견본주택에 주말 내내 방문객들이 방문했다. 미래가치가 돋보이는 세교2지구에 들어서는 입지적 장점과 오산 최고 층인 44층 규모 등 우수한 상품성이 호평을 받으며 청약 성공에 대한 기대감을 높였다. 포스코이앤씨가 지난 10월 31일 개관한 더샵 오산역아크시티 견본주택에는 오픈 3일 동안 총 8900명의 방문객이 방문한 것으로 집계됐다.

쌀쌀한 날씨에도 이른 아침부터 견본주택을 찾은 방문객들이 몰려 입장 대기줄이 이어지는 진풍경이 벌어졌으며, 내부에는 단지의 입지와 상품을 살피려는 수요자들로 장사진을 이뤘다. 방문객들은 젊은 층부터 중∙장년층까지 다양했고, 수도권 비규제지역에 공급되는 신축 브랜드 단지인 만큼 인근 지역에서 수요자들의 발길이 이어졌다. 견본주택을 둘러본 방문객들은 우수한 입지에 대한 만족감을 나타냈다.

경기 화성시에 거주하는 박 모씨(35세)는 “세교지구에서도 역과 가장 가까운 곳에 들어서 출퇴근이 편리할 것 같아 방문했다”라며 “연결도로가 새로 생기면 역 이용도 더욱 편리해질 것 같고, 주변에 다양한 교통망도 계획돼 있어 청약을 넣을 생각”이라고 말했다. 실제로 단지는 지하철 1호선 오산역이 반경 600m 내에 있으며, 향후 단지 앞에서 오산역 방향으로 연결도로가 신설(예정)돼 접근성이 더욱 개선될 전망이다.

GTX-C 노선 연장과 수원발 KTX 등 교통망 확충(예정)도 추진 중이며, 오산IC 방향으로 연결되는 경부선철도횡단도로 개발도 예정되어 있어 경부고속도로 이용이 더욱 편리해질 것으로 보인다. 세교2지구 유일한 주상복합용지로 생활 인프라도 풍부할 전망이다. 단지 내 대규모 상업시설에는 음식점·의료·키즈시설 등 다양한 업종 입점이 가능하며, 이마트·롯데마트·롯데백화점·CGV 등 주요 편의시설도 가깝다.

아울러 오산천과 맞닿아 있어 산책로를 따라 조깅, 산책 등 여가활동도 즐길 수 있다. 견본주택은 전용면적 84㎡B타입, 104㎡A타입 총 2개 타입의 유니트가 마련돼 있었다. 2개 타입 모두 현관 팬트리, 안방 드레스룸 등이 마련돼 다양한 공간 활용이 가능해 임대주택에서 보기 드문 특화 설계라는 호평을 받았다. 또한, 오산시 최고 층인 44층으로 조성돼 상징성이 높으며, 세대당 엘리베이터 수가 넉넉해 출퇴근 시간에 집중되는 엘리베이터 이용 대기시간을 단축할 수 있다.

주차공간 역시 세대당 1.5대로 주변 단지 대비 넉넉하다. 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있으며 알파룸, 현관창고, 안방 드레스룸 등 다양한 특화공간이 마련된다. 단지는 근린공원에 둘러싸여 있는 공원형 단지로 조성된다. 단지 중심에 위치한 ‘더샵필드’를 비롯해 선큰가든, 어린이놀이터 등이 마련되며 커뮤니티의 경우 스크린골프를 비롯한 골프연습장, 피트니스, 사우나 등이 들어서는 스포츠존과 스터디 공간, 북라운지 등이 마련된 에듀존 등으로 구성됐다. 

임대주택에서는 보기 드물었던 주거 서비스도 제공된다. 반찬 딜리버리와 홈클리닝 서비스는 바쁜 일상 속 가사 부담을 덜어주고, 디지털 헬스케어 서비스를 통해 비대면 진료와 처방 등을 손쉽게 받을 수 있다. 가전∙가구 구독서비스는 개인의 취향과 자녀의 성장에 따라 경제적이고 간편한 주거 환경의 변화를 가능하게 해 줄 예정이다. 또한, 어린 자녀를 둔 부모들에게 인기 있는 키즈시설의 단지 내 입점이 예정돼 있다. 

이런 장점을 갖춘 신축 아파트임에도 주변 시세 대비 합리적인 가격에 안정적으로 거주할 수 있는 점도 수요자들의 관심을 받고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인근 오산시 수청동 일원에 위치한 ‘더샵 오산센트럴(2020년 7월 입주)’ 전용 84㎡ 전세 매물은 올해 2월 4억5000만원에 거래됐다. 반면, 더샵 오산역아크시티의 동일면적 임대보증금은 3억원 중후반대로 주변 단지 대비 1억원가량 낮게 책정됐다. 청약 문턱도 낮다.

모집공고일 기준 만 19세 이상, 대한민국 국적을 가진 무주택 세대구성원이면 청약통장 가입여부나 자산보유액, 거주지에 상관없이 누구나 청약 접수가 가능하다. 의무 임대기간이 종료되면 분양전환 우선권이 주어지며, 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용돼 전세 사기나 임대 리스크에서도 안전하다.  여기에 계약금 5%로 초기 자금마련 부담을 덜었으며 발코니 확장이 무상으로 제공된다.

취득세, 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 부담에서 자유롭고, 최대 10년간 무주택 자격을 유지하면서 수도권 지역의 추후 시세를 관망할 수 있다. 청약 일정은 11월 5일~6일이다. 당첨자는 12일에 발표하며, 정당 계약은 21일~22일 2일간 진행된다. 한편, 더샵 오산역아크시티는 지하 4층~지상 44층, 7개동, 전용면적 84~104㎡ 아파트 897세대와 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실, 연면적 약 2만5000㎡ 규모의 상업시설로 구성된다. 견본주택은 경기도 오산시 원동 182번지에 위치해 있으며, 입주는 2029년 6월 예정이다.