최근 부동산 시장에서 ‘직주근접’ 단지에 대한 선호도가 더욱 높아지고 있다. 특히 30대 이하의 젊은 층이 주택시장의 주요 수요층으로 자리 잡으면서, 직장과 가까운 주거지를 선택하는 경향이 두드러지고 있다.

4일 한국부동산원의 연령대별 아파트 매매거래 현황에 따르면 30대 이하의 매매 비중이 꾸준히 증가하는 추세다. 

2022년 28.41%였던 30대 이하의 매매 비중은 2023년 31.16%로 상승했으며, 2024년에도 30.26%로 높은 수준을 유지하고 있다. 특히 올해 1월에는 31.74%를 기록하며 여전히 높은 거래 비율을 보였다.

이러한 영향력은 청약시장에서도 확인된다. 연령별 청약 신청자 정보를 살펴보면 전국 아파트 청약자 198만4436명 중 30대 이하가 105만7467명으로 전체의 53.29%를 차지했다. 

이는 과거 중장년층이 주도했던 청약시장에 젊은 세대가 적극적으로 나서고 있음을 보여준다.

젊은 세대의 이러한 움직임은 직장과 가까운 주거지를 찾는 수요 증가로 이어지고 있다. 이들은 긴 출퇴근 시간을 피하고자 하며, 일과 여가의 균형을 중시하는 특징을 보인다. 

특히 출퇴근 시간을 줄임으로써 개인 시간을 효율적으로 활용하려는 경향이 강하다.

실제로 국토연구원이 지난해 4월 발표한 ‘모빌리티 빅데이터를 통해 본 우리 사회의 활동 시공간 특성’ 보고서에 따르면 연령대별 이동 거리를 분석한 결과 40∼50대의 하루 평균 이동 거리는 44.5㎞였으나, 20∼30대는 31.4㎞로 중년층보다 짧았다. 특히 20대의 이동 거리는 29.4㎞로 가장 낮게 나타났다.

또 한국갤럽조사연구소의 ‘2024 부동산 트렌드 보고서’에 따르면 현 거주 주택으로 이사를 결정할 때 가장 중요하게 고려한 요인 중 ‘직장과의 거리·직주근접성’이 47%를 차지했다. 

연령별로 살펴보면 ▲20~34세(60%) ▲35~49세(43%) ▲50~69세(42%)로 젊은 세대일수록 직주근접성을 중시하는 것으로 나타났다.

업계 전문가는 “출퇴근 시간을 줄여 ‘워라밸’을 추구하는 젊은 세대가 증가하면서 직주근접 단지에 대한 선호도도 더욱 높아지고 있다”며 “이러한 수요 증가에도 불구하고 공급이 한정적이어서 향후 인기가 더욱 높아질 것”이라고 전망했다.

이러한 가운데 직주근접 입지를 갖춘 단지가 공급을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 

롯데건설은 4월 서울 용산구 갈월동 일원에 청년안심주택 ‘용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지’의 임차인을 모집할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 24층, 1개동, 전용면적 23~49㎡ 총 269가구 규모다. 이 중 공공임대(52가구)를 제외한 217가구를 민간임대로 공급한다. 

역세권 단지로 지하철 1호선 남영역이 단지 바로 앞에 위치한다. 지하철 4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 

여기에 청파로, 원효로, 한강대로 등의 주요 도로망도 인접해 있어 종로, 여의도, 마포 등의 업무지역이 가까워 직주근접성이 뛰어나다. 

두산건설 컨소시엄은 경남 창원시 진해구 여좌동 일대 대야구역 재개발정비사업을 통해 선보이는 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 37층, 17개동, 총 2638가구 규모로 조성된다. 전용면적 54~102㎡ 2041가구가 일반분양 물량이다. 

‘창원판 실리콘밸리’로 불리는 진해첨단산업연구단지의 대표적인 직주근접 수혜 단지로 꼽힌다. 주변에 양곡교차로 개선사업이 진행 중으로 개통 시 창원국가산업단지까지 10분 만에 이동할 수 있을 예정이다. 창원 도시철도 2호선 진해역(계획)도 예정돼 있어 향후 교통 환경은 더욱 편리해질 전망이다.

제일건설은 4월 경기도 양주시 양주역세권에서 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’를 공급할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 40층, 4개동, 총 702가구 규모로, 전용면적 70·84·101㎡ 등으로 구성된다. 

수도권 1호선 양주역과 가까운 초역세권 입지를 갖추고 있다. 경기양주 테크노밸리(예정), 회천도시첨단산업단지(예정) 등 대규모 산업단지가 인근에 조성될 예정이다.