기준금리 인하로 부동산 시장이 다시 활기를 띨 전망이다. 그동안 높은 대출 이자 부담으로 위축됐던 매수 심리가 되살아나며, 주택 수요도 점차 회복되는 분위기다. 전문가들은 추가 금리 인하가 이어질 경우 거래량 증가와 가격 반등 가능성이 높아질 것으로 예상하며, 시장 변화를 주의 깊게 지켜보고 있다.

한국은행은 지난해 10월과 11월, 그리고 올해 2월에 기준금리를 0.25%p씩 인하하며, 현재 연 2.75%로 결정했다. 기준금리가 2%대로 내려온 것은 2022년 10월(2.5%) 이후 2년 4개월 만이다. 추가 금리 인하 가능성도 높게 점쳐지면서, 주택시장 회복의 마중물 역할을 할 것으로 기대된다는 분석이 나온다.

기준금리 인하 소식에 주택시장도 즉각 반응하고 있다. 국토연구원이 발표한 ‘2025년 2월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 전국 주택매매시장 소비심리지수는 109.1로 전월 대비 6.1p 상승했다. 수도권은 114.5로 8.6p 오르며 상승 폭이 컸고, 비수도권도 100.6을 기록하며 2.5p 상승했다.

청약시장도 마찬가지다. 부동산R114에서 최근 3개월간 전국 청약경쟁률을 살펴본 결과, 지난해 12월 8.75대 1이었던 경쟁률이 올해 1월 12.72대 1, 2월 25.27대 1로 점점 치열해지는 추세다.

금리 인하 흐름에 따라 대출 금리도 하락세를 보이며, 주택 수요자들의 자금 부담이 다소 완화될 전망이다. 은행연합회에 따르면 변동형 주택담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 지난해 10월부터 올해 2월까지 5개월 연속 하락세를 이어가고 있다. 

2월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.11%포인트 하락한 2.97%를 기록하며, 2022년 8월(2.96%) 이후 처음으로 2%대로 내려왔다.

이에 따라 추가적인 금리 인하가 이어질 경우 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 한 전문가는 “금리 인하 기대감이 커지는 가운데 주담대 금리까지 하락하면서 ‘지금이 내 집 마련의 기회’라는 인식이 확산하고 있다”며 “올 하반기부터 대출 한도를 더욱 조이는 DSR 3단계가 시행될 예정인 만큼, 이러한 규제 강화도 주택 구매를 서두르는 요인이 될 것”이라고 분석했다.

이러한 가운데 우수한 입지와 상품성을 갖춘 알짜 단지가 공급돼 눈길을 끈다. 

두산건설 컨소시엄은 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일대 대야구역 재개발정비사업을 통해 선보이는 ‘창원 메가시티 자이&위브’의 1순위 청약접수를 1일(오늘) 진행한다. 지하 4층~지상 37층, 17개동, 총 2638가구 규모로 조성되며, 전용면적 54~102㎡ 2041가구가 일반분양된다. 

단지는 창원시 최대 개발호재로 꼽히는 진해첨단산업연구단지(조성 중)의 대표적인 배후 주거지이며, 귀곡~행암 간 국도대체우회도로와 석동터널 개통으로 창원시 전역을 편리하게 이동할 수 있어 ‘마·창·진’ 통합 생활권을 누릴 수 있다. 

아울러 조식 서비스를 입주민에 제공할 계획이며, 단지 내 상가에 교육특화 기업인 종로엠스쿨이 입점한다.

포스코이엔씨 컨소시엄은 4월 경기도 고양시 덕양구 일원에 '고양 더샵포레나'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 17개동, 전용면적 39~84㎡ 총 2601가구 규모로 조성되며, 이 중 636가구가 일반분양된다. 

단지는 원당초등학교를 품은 초품아 단지로 어린 자녀의 안전통학이 가능하고 도보권에 성사중학교, 성사고등학교 등이 위치한다. 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케야 고양점 등의 대형 편의시설이 가까이 있고, 의료법인명지의료재단명지병원, 동국대학교일산불교병원 등 종합병원 접근성도 용이하다. 

현대건설은 4월 경기도 용인시 처인구 용인 남사(아곡)지구 7블록에 ‘힐스테이트 용인마크밸리’를 선보일 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동, 전용면적 84㎡~182㎡, 총 660가구로 들어선다. 

공립처인성유치원과 남곡초, 한숲중, 처인초·중, 처인고 등이 도보거리에 위치한다. 남사도서관이 가까이 있고, 단지 앞 상업시설 내 다수의 학원들도 입점해 있다. 첨단 시스템반도체 국가산업단지(예정)와 용인반도체클러스터와 가까운 입지에 들어서 직주근접 환경을 갖추고 있다.