서울의 대형 정비사업지로 꼽히는 성수2지구(재개발)와 목동12단지(재건축)가 15일 나란히 현장설명회를 열고 시공사 선정 절차를 본격화했다. 성수2지구 현설회에는 DL이앤씨와 IPARK현대산업개발 2개사만 참여한 반면 목동12단지에는 IPARK현대산업개발·포스코이앤씨·GS건설·대우건설 등 4개사가 참석해 대조를 이뤘다.

◆ 사업비 2조원 성수2지구...DL이앤씨·IPARK현산 2파전 양상

성수2지구는 현장설명회 전부터 DL이앤씨와 IPARK현대산업개발의 참여가 예상됐던 사업지다. 설명회에도 양사가 직접 참석하며 수주 의지를 드러냈다.

성수2지구는 성수동2가 일대 13만1980㎡ 부지에 최고 65층, 2359가구 규모의 공동주택을 조성하는 재개발사업으로, 사업비만 2조137억원에 이른다. 이는 성수정비구역 4개 지구 중 가장 큰 규모로, 성수동 재개발 최대어로 꼽힌다.

또 경쟁입찰로 진행됐던 성수4지구에 이어 두 번째 수주전이 펼쳐질 것으로 기대돼 업계 내에서도 관심이 집중되고 있다.

다만 실제 수주전으로 이어지기 위해서는 까다로운 입찰 조건을 충족해야 한다. 조합은 이번 입찰을 일반경쟁입찰·도급제·내역입찰 방식으로 진행하며 컨소시엄(공동도급) 구성은 허용하지 않기로 했다.

특히 건설사는 입찰제안서 접수 마감일(오는 8월 31일)까지 입찰보증금 총 1000억원(현금 700억원, 이행보증보험증권 300억원)을 납부하고 입찰제안서도 함께 제출해야 입찰 참가 자격이 인정된다. 이행보증보험증권의 보증기간은 발급일로부터 200일 이상을 유지해야 한다.

◆ 목동12단지, IPARK현산·포스코·GS·대우 등 4개사 각축 예상

목동12단지 현장설명회에는 GS건설, IPARK현대산업개발, 포스코이앤씨, 대우건설 등 4개사가 참석했다. 

목동12단지는 재건축을 거쳐 지하 4층~지상 43층, 총 2810가구 규모의 아파트로 조성될 예정으로 총 공사비는 1조7888억원이다. 3.3㎡당 공사비는 980만원으로 책정됐다.

건설사 중에서는 GS건설이 가장 먼저 현장에 공을 들여왔다. 지난 5월 현대백화점 목동점에서 자이 브랜드 팝업관을 운영했고, 이후 목동역 인근 정식 라운지 개설을 준비 중이다.

여기에 IPARK현산과 포스코이앤씨, 대우건설까지 설명회에 참석하면서 목동12단지는 4개 대형사가 맞붙는 격전지로 부상한 모습이다.

하지만 실제 입찰 마감(오는 8월 31일)까지 4개사가 모두 완주할지, 아니면 일부만 참여할지는 불투명한 상황이다. 

목동12단지 역시 건설사가 입찰제안서 접수 마감일(오는 8월 31일)까지 입찰보증금 총 800억원(현금 400억원, 이행보증보험증권 400억원)을 납부하고 입찰제안서를 제출해야 하며, 이행보증보험증권의 보증기간은 발급일로부터 160일 이상을 유지해야 한다.