1조3000억원 규모의 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구(이하 성수4지구) 재개발사업에서 대우건설과 롯데건설이 격돌한다. 조합과 추가이행 각서 문제로 이견을 보이던 대우건설이 22일 오전 입찰보증금 500억원을 납부하고 조합이 요구한 추가 이행각서도 제출한 것. 롯데건설은 앞서 지난 21일 입찰보증금 500억원을 납부하고 일찌감치 수주전 참전을 공식화했었다.

◆ 대우 '사업비 이자 절감' vs 롯데 '초고층 기술력'

성수4지구는 지하 6층~지상 64층, 공동주택 1439가구 규모로 건설되는 대규모 사업지로 공사비만 1조3628억원에 이른다. 수의계약으로 시공자를 선정한 성수1지구(GS건설)와 달리 성수4지구는 대우건설과 롯데건설이 맞붙는 첫 경쟁입찰로 진행된다.

대우건설은 'CD금리 –0.5%'라는 파격적인 저금리 조건을 핵심 카드로 내세웠다. 시중 기준금리보다 낮은 대출 이자를 적용해 수천억 원에 달하는 사업비 이자 부담을 줄이고, 결과적으로 조합원들의 실질 분담금을 낮추겠다는 전략이다.

여기에 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상 수상자 리처드 마이어와의 독점 협업, 한강 조망을 극대화한 '트리플 스카이 커뮤니티' 설계를 통해 성수동 최고의 랜드마크를 완성하겠다는 비전을 함께 제시했다.

대우건설 관계자는 “입찰 참여를 바라는 조합원들의 기대에 부응하고, 한강변 대표 랜드마크 조성이라는 비전을 갖고 이번 입찰에 참여하게 됐다”며 “조합의 입찰지침을 준수해 오직 성수4지구 조합원만을 위한 압도적인 사업조건으로 조합원들의 마음을 얻을 수 있도록 전사적 역량을 집중하겠다”고 말했다.

롯데건설은 롯데월드타워 시공으로 입증된 초고층 기술력과 탄탄한 재무 안정성을 앞세워 '사업 불확실성 제거'에 방점을 찍었다. 사업비 전액을 안정적으로 책임 조달하는 확정형 금융 구조를 기반으로 조합원의 자금 부담을 최소화하겠다는 구상이다.

구체적인 금융 조건은 제안서 검토 과정에서 공개될 예정이다. 설계 면에서는 겐슬러·데이비드 치퍼필드 아키텍츠·레라와의 협업으로 기능성과 미학을 갖춘 차별화 설계를 내세웠다.

롯데건설 관계자는 “조합원의 이익을 최우선으로 성수4지구만을 위한 사업조건을 제안할 예정”이라며 “설계와 브랜드 등 모든 면에서 성수4지구를 대한민국을 대표하는 랜드마크 단지로 완성할 것”이라고 강조했다.

◆ 금융조건 적법성 여부, 조합 “투명 검증할 것”

일각에서는 CD금리 대비 마이너스 금리 조건이 관련 법령에 위반될 소지가 있다는 지적이 나온다. 이에 조합은 경쟁입찰 성사를 긍정적으로 평가하면서도 관련 법령에 위반 소지가 있는 조건에 대해서는 강경한 입장을 내비쳤다.

조합 관계자는 “조합이 원하는 것은 공정한 경쟁뿐”이라며 “교통영향평가를 통과한 만큼 사업 속도를 내야 하는 중요한 시점에서 중대한 사업 변경으로 사업을 저해하는 것을 방지하고 양사 조건을 투명하게 비교·검증하겠다”고 밝혔다.

마이너스 금리 조건에 대해서는 “공공관리자와 조합 모두 불가하다고 판단한 사안인 만큼 추후 수정 제안이 있을 것으로 보고 있다”고 전했다.

이와 관련해 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “건설사들이 수주를 위해 파격적인 금융 조건을 제시하는 것은 조합원 입장에서 혜택이 클수록 유리한 다다익선의 상황”이라며 “양사가 제시한 조건들은 수주전 흥행과 표심 잡기에 상당한 도움이 될 것”이라고 내다봤다.

이어 “건설사가 파격적인 조건을 제안할 때는 이미 내부적으로 치밀한 법률 검토를 거쳤을 것”이라며 “수익성과 타당성 검토가 끝난 전략인 만큼 무조건적인 리스크로 보기엔 무리가 있다”고 덧붙였다.

최근 도시정비사업에서 보기 드문 경쟁입찰로 진행되는 성수4지구. 대우건설과 롯데건설의 전략이 조합원 선택에 어떤 영향을 미칠지 주목되는 가운데 최종 결과는 오는 6월 27일 시공사선정총회에서 결정된다.