올해 수도권 분양시장에서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’의 가치가 높아지고 있다. 특히 30~40세대가 시장을 주도하며 초품아 주거 가치가 더 오르는 모습이다.

16일 한국부동산원에 따르면 올해 1~2월 기준 전국 청약 당첨자는 7365명이다. 이 중 30~40세대는 6214명으로 전체의 84.4%를 차지했다. 이는 전년 대비 약 8%P 증가한 수치로 전국 청약 당첨자 10명 중 8명 이상이 30~40세대인 셈이다.

이러한 흐름은 매매시장에서도 확인할 수 있다. 올해 1~2월 전국 아파트 매매거래량은 9만4360건으로 이 중 30~40세대는 5만383건(53.4%)을 기록했다. 전국 아파트 매매 중 절반 이상이 30~40세대에서 이뤄진 것이다.

매년 그 비중도 증가하고 있다. 2022년 1~2월 30~40세대 비중은 전체의 47.7%로 절반 이하였으나 2023년 1~2월에는 51.8%로 증가했다. 이후 2024년 52.1% 2025년 53.6%로 꾸준히 늘어나고 있다.

이처럼 부동산 ‘큰 손’으로 떠오른 30~40세대 대부분은 초등학생 자녀를 둔 학부모라는 특징이 있다. 국가데이터처에 따르면 2024년 기준 국내 여성의 첫 자녀 출산 평균 연령은 33.08세다. 이러한 특성으로 가깝고 안전한 통학이 가능한 ‘초품아’ 선호현상이 뚜렷해지며 집값에 미치는 영향도 커지고 있다.

특히 서울을 포함한 수도권에서도 집값 상승세가 두드러진다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 구로구 구로동에 있는 ‘신도림 태영타운’ 전용 84㎡가 올해 3월 13억9500만원(16층)에 매매되며 역대 최고가를 기록했다. 작년 3월 실거래가 10억4000만원(19층)보다 3억5500만원 올랐다. 미래초교가 바로 앞에 있는 ‘초품아’ 입지를 갖추고 있다.

다른 수도권 지역도 비슷하다. 신풍초교가 바로 옆에 있는 경기 수원시 영통구 소재 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡ 올해 3월 실거래가는 17억2000만원(19층)으로 지난해 3월 14억75000만원(14층)보다 2억4500만원 올랐다.

또 올해 3월 경기도 화성시 동탄구 소재 ‘동탄역 시범 반도유보라 아이비파크’ 전용 84㎡도 1년 전 실거래가 10억3000만원(29층) 대비 1억 이상 오른 11억4700만원(30층)에 매매됐다. 이 단지도 동탄중앙초교가 바로 인근에 있는 ‘초품아’ 아파트다.

이 같은 분위기 속 수도권 분양시장에서는 ‘초품아’ 단지가 분양 중이거나 공급을 앞두고 있다. 경기 안양시 만안구에서는 ‘힐스테이트 안양펠루스’가 분양 중이다. 도보 약 5분 거리에 안양초교가 있는 ‘초품아’ 단지로 안양대학교·성결대학교·대림대학교 등 대학가도 인근에 있어 다양한 교육환경을 갖추고 있다.

아울러 ‘힐스테이트 안양펠루스’는 오피스텔 전용 54~82㎡ 143실과 아파트 전용 40~68㎡ 55세대로, 이미 공사가 완료된 100% 후분양 단지인 것이 특징이다. 특히 주거용 오피스텔 일부 소형 타입(전용 60㎡ 이하)의 경우 2027년 12월까지 취득세 등 각종 세금 산정 시 주택 수에서 제외돼 다주택자의 세금 중과 부담을 크게 덜 수 있다.

경기 화성시 동탄2신도시에서는 한토건설이 이달 중 전용 102~118㎡으로 구성된 ‘동탄 그웬 160(총 160세대)’ 선보인다. 단지 바로 앞에 현민초교와 병설유치원이 있어 도보 약 2분이면 통학이 가능하다. 인근에 바른중학교가 올해 3월 개교했으며 동탄11고등학교(2027년 3월 개교 예정)도 도보권에 들어설 예정이다.

인천 서구에서는 자이S&D가 ‘검암역자이르네’ 전용 84㎡ 총 601세대를 5월 중 공급한다. 반경 200m 이내에 도보로 이용 가능한 초·중학교 및 유치원이 신설될 예정으로 향후 교육환경이 개선될 전망이다. 인근에 공항철도와 인천 2호선이 지나는 검암역도 인접하다.