고금리, 고환율 장기화 흐름 속 수요자들의 자금 마련 부담이 커지면서 각종 분양 혜택을 제공하는 단지에 수요가 집중되고 있다. 불확실한 시장 상황에서 계약조건 안심보장제 등을 제공하는 단지가 현실적인 선택지로 주목받는 것으로 해석된다.

최근 원·달러 환율이 1500원을 돌파하는 등 수입 물가 상승이 건설 원자재 가격 인상으로 이어지며 신규 단지 분양가도 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 올 2월 말 기준 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 3222만8244원으로 전년 동기 대비 25.6%(658만5154원)가 급등했다.

상황이 이렇다 보니 초기 부담을 낮춰주는 각종 금융 혜택제공 단지들의 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다.

업계에 따르면 광주광역시 북구 운암동 일원에 조성되는 3,000가구 이상 매머드급 대단지인 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 최근 100% 분양을 완료했다. 계약금 500만원 정액제(1차)를 통해 초기 자금 부담을 낮췄고, 발코니 확장을 무상으로 제공했다.

두산건설과 BS한양이 인천 부평구에 공급한 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’도 지난달 전 가구 계약을 마무리했다. 1차 계약금 1000만원 정액제 등 분양혜택을 제공한 단지다.

경기 용인시 처인구에서 지난해 4월 분양한 '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'는 청약 평균 경쟁률이 0.38대 1(2단지), 1.25대 1(3단지)에 그쳤으나, 계약금 5% 및 1차 계약금 500만원 정액제 혜택을 제공하며 약 7개월 만에 100% 분양을 마쳤다.

분양시장 내 불확실성을 낮추는 안전장치로는 ‘계약조건 안심보장제’가 꼽힌다. 향후 계약조건이 변경되더라도 기존 계약자에게 동일한 혜택을 소급 적용해주는 제도다. 단순히 초기 자금을 줄여주는 것을 넘어 시장 변동에 따른 실질적인 불안을 해소해준다.

한 부동산 전문가는 "대출 규제가 전방위적으로 확산하면서 수요자들 사이에서 초기부담을 낮춰주는 금융 혜택이 청약 성패를 가르는 가장 중요한 요소가 됐다"며 "당분간 고금리 기조가 유지될 것으로 예상되는 만큼 자금 운용의 유연성을 확보하고, 각종 리스크를 차단하는 단지가 주목받을 것”이라고 전망했다.

이러한 분위기 속 금융혜택이 적용된 단지들이 분양에 나선다. 먼저 신영과 대방산업개발이 양주시 덕계동 일원에 선보이는 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 초기부담을 낮춘 분양혜택과 동시에 계약조건 안심보장제를 제공한다.

1차 계약금 500만원 정액제와 2차 계약금 무이자 대출을 통해 초기 비용을 최소화했고, 계약조건 안심보장제도 실시된다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 39층, 10개 동 규모로 전용면적 49~122㎡의 아파트 1595가구 규모다.

대방건설은 수원 장안구 이목동 일원에서 '수원 이목 디에트르 더 리체Ⅱ'를 공급하고 있다. 지하 3층~지상 최고 29층, 총 1744세대 규모로 전용 84㎡를 포함해 115·116·139·141㎡ 등 중대형 면적 위주로 구성된다. 계약금 5%와 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용하고, 계약조건 변경 시 기존 계약자에게 동일하게 소급 적용하는 '계약안심 보장제'를 실시한다.

포스코이앤씨가 경북 안동시 옥동 일원에 건설하는 ‘더샵 안동더퍼스트’은 본격 청약 일정에 돌입했다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 7개 동, 전용면적 70~141㎡, 총 493가구 규모로 조성된다. 이 단지는 계약금 5%와 1차 계약금 500만원 정액제 등을 적용해 초기 자금 부담을 낮췄다.