최근 서울 주택시장에서 구축 매입보다 신규 분양 단지를 선택하는 수요자가 증가하는 분위기다. 구축 아파트를 매입해 고쳐 사는 것보다 주거 성능 및 최신 설계가 반영된 신규 분양 아파트를 선택하는 것이 더 합리적이라는 이유에서다.

3일 업계에 따르면 최근 아파트 인테리어 비용은 평당 약 100만~250만원 수준으로 30평대 기준 3000만~7000만원대가 일반적이다. 자재 수준과 공사 범위에 따라 비용은 이보다 더 늘어날 수 있다.

노후 단지의 경우 내부 수리나 설비 교체가 필수적인 경우가 많아 수천만원~1억원 이상까지 인테리어 비용이 투입될 가능성이 크다.

이처럼 구축 아파트는 초기 매입가격만으로 판단하기 어렵다는 특징이 있다. 겉으로 드러난 매매가격은 상대적으로 낮아 보일 수 있지만, 실제 입주 가능한 상태로 만들기까지 추가 비용이 요구된다. 여기에 공사기간 동안 임시 거주 비용까지 고려하면 체감 부담은 더욱 커진다.

반면 신규 분양 아파트의 분양가는 이미 기본적인 주거 성능과 최신 설계가 반영된 상태로 책정된다. 별도의 대규모 인테리어 공사가 필요하지 않고 특히 계약금, 중도금, 잔금으로 이어지는 분할 납부 구조는 자금 조달 측면에서 장점으로 꼽힌다.

최근 공급되는 단지들은 피트니스센터, 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 기본적으로 적용되는 것이 특징이다. 실내 공간 역시 수납 효율과 동선 최적화를 고려한 최신 평면 설계가 도입되면서 전반적인 주거 품질이 크게 향상되고 있다.

또 에너지 효율을 고려한 설계와 스마트홈 시스템 등 첨단 기술이 반영되는 곳도 많아 주거 편의성과 관리 효율성도 상대적으로 우수하다는 평가도 나온다.

업계에서는 최근 주택시장이 실거주 중심으로 재편되면서 두 가지 선택지를 놓고 수요자들의 고민이 깊어지고 있다고 설명한다. 특히 서울은 아파트 가격이 구축과 신축을 가리지 않고 오르고 있다. 이에 더해 중동 사태에 따른 건자재 가격 변동 가능성까지 겹치며 분양가뿐 아니라 인테리어 비용 역시 영향을 받을 수밖에 없는 상황이다. 이에 따라 양측 간 비용 격차도 점차 줄어들고 있다.

다만 인테리어의 경우 업체 선정부터 공정 관리, 사후 관리(AS)까지 수요자가 직접 챙겨야 할 요소가 많아 입주 전까지 상대적으로 관리 부담을 덜 수 있는 ‘브랜드 신규 분양 단지’에 대한 선호가 이어질 것이라는 전망이 나온다.

이러한 흐름 속 신규 분양단지에 대한 관심은 점점 커지고 있다. 삼성물산 건설부문이 3월 서울 강서구에서 분양하는 ‘래미안 엘라비네’는 1순위 해당지역 청약에서 평균 25.01대 1, 최고 228.80대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로, 전 세대를 남향 위주로 배치하고, 내부는 4베이 판상형 구조 중심으로 설계된다.

정당계약은 다음 달 6일부터 8일까지 진행된다. 인근 마곡지구 내 주요 구축 단지의 실거래가 및 매물 수준과 비교해 분양가가 납득 가능한 수준이라는 평가가 나오면서 수요자들의 관심이 이어진 것으로 풀이된다.

이어 GS건설·SK에코플랜트는 이달 서울 동작구 노량진동 일원에서 ‘라클라체자이드파인’을 분양한다. 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 전용면적 59~106㎡(일반 분양), 총 1499가구(일반 분양 369가구) 규모다. 단지 주변에는 도보권에 1·9호선 노량진역을 비롯해 7호선 장승배기역이 있어 교통이 편리하다. 인근에 영화초, 숭의여중·고, 성남고, 영등포고 등 학군도 형성돼 있다.