경기도 일대에 조성 중인 600조원 규모의 세계 최대 반도체 메가클러스터 사업이 본격화됨에 따라 인근 부동산 시장이 활발해 지고 있다. 대규모 첨단 산업단지 조성에 따른 막대한 인구 유입과 일자리 창출 기대감이 반도체 클러스터 배후 주거지들의 시세 상승으로 이어지는 모습이다.

3일 업계에 따르면 현재 조성 중인 경기 남부 반도체 메가클러스터는 경기 남부권 일대 총면적 2102만㎡(약 635만 평)에 달하는 세계 최대 규모로 지어진다. 먼저 삼성전자가 용인 이동·남사읍 시스템 반도체 국가산업단지(360조원), 평택 캠퍼스(120조원), 기흥 R&D 센터(20조 원) 등에 투자를 진행한다.

SK하이닉스는 용인 원삼면 일반산업단지에 122조원을 투입하며, 최근 팹 증설 및 부지 확장을 통해 전체 투자 규모를 장기적으로 600조원대까지 대폭 확대하는 청사진을 그리고 있다.

이처럼 천문학적인 자본과 대규모 인구 유입이 예고되며 배후 주거지로 꼽히는 지역들의 부동산 시장도 호황을 맞이하고 있다.

한국부동산원에 따르면 올 2월 경기도 아파트 매매거래건수 가운데 가장 많은 거래가 이뤄진 상위 3곳 모두 반도체 클러스터의 수혜지인 용인(1693건), 화성(1428건), 수원(1321건) 등으로 나왔다.

2월 경기도 아파트 매매거래건수가 1만3576건으로 전년 동월(1만993건) 대비 23.5% 급증했으나 이들 3곳에서만 33%(4442건)에 달하는 매매거래가 체결되며 거래량 상승을 주도했다.

이와 함께 개별 단지의 몸값 오름세도 곳곳에서 확인된다. 경기도 화성시 청계동 '동탄역 시범더샵센트럴시티(2015년 9월 입주)' 전용면적 97㎡는 올해 3월 17억2000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 올해 1월 거래가인 16억원 대비 1억2000만원 오른 금액이다.

또 다른 수혜지로 꼽히는 경기도 용인시 처인구 소재의 '용인 드마크 데시앙(2024년 3월 입주)' 전용면적 84㎡ 역시 올해 3월 7억6500만원에 상승 거래됐다. 2년 전인 2024년 분양권 거래가(약 5억 5,760만 원) 대비 2억원 이상 뛴 금액이다.

한 부동산 전문가는 "과거 수원 삼성디지털시티와 이천 SK하이닉스 등 반도체 산업의 수혜를 입었던 지역들은 전국적인 집값 하락기에도 나홀로 상승세를 기록하는 등 반도체 효과를 톡톡히 누렸다"며 "최근 경기 남부권에 조성 중인 메가클러스터는 사업 규모가 훨씬 크고 인접 지역들을 연결하는 특성을 지니고 있어 더욱 강력한 낙수효과가 기대된다"고 분석했다.

이러한 상황 속 핵심 배후 주거지로 언급되는 신규 분양 단지들의 공급이 예정돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

먼저 라인산업은 경기도 화성시 동탄2지구 A58BL에서 공공지원 민간임대 아파트 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18 개동, 전용 82~108㎡ 총 1247세대 규모의 대단지로 조성된다.

단지 인근 화성시와 용인시를 잇는 남사터널 신설과 국지도 82·84호선 조기 개통이 추진되고 있어 향후 완전 개통 시 용인 반도체 메가시티로의 출퇴근이 용이해질 전망이다.

우미건설 컨소시엄(우미건설∙GS건설∙ESI)은 오는 5월 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 A36블록에서 ‘평택 고덕신도시 우미 린 프레스티지’를 공급한다. 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 전용 84~111㎡의 아파트 743세대 규모다. 세계 최대 규모 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치한 반세권 단지다.

동문건설은 이달 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용 59~84㎡ 총 350세대 규모다. 용인 반도체 클러스터 일반산단과 첨단시스템 반도체 국가산단을 30분대 생활권으로 누릴 수 있는 직주근접 입지를 갖췄다.