최근 아파트 청약 시장에서 젊은 세대의 영향력이 갈수록 확대되는 모습이다. 특히 서울 청약 시장에서는 30대 이하 젊은 층의 비중이 점차 높아지는 추세다.

12일 부동산인포가 한국부동산원 ‘지역별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과에 따르면 청약 당첨자 중 30대 이하 연령대가 40대를 제치고 서울 전체에서 가장 높은 비중을 차지했다.

30대 이하 젊은 층 비중은 2020년대 초반부터 지속적으로 증가세를 보이고 있다. 연도별 흐름을 보면 30대와 40대 간 격차를 극명하게 확인할 수 있다.

2020~2021년에는 40대 당첨자가 30대를 앞섰다. 2020년 당시 서울의 청약 당첨자 수는 40대가 4782명, 30대 이하는 3793명으로 약 1000명 가까이 격차가 있었다. 전통적인 가점제 중심 시장에서 부양가족이 많고 무주택 기간이 긴 40대가 청약 시장에서 더 유리했던 것으로 보인다.

하지만 2022년을 기점으로 판도가 뒤집혔다. 2022년 30대 이하 서울 청약 당첨자는 3928명으로 40대(3236명)을 2020년 이후 들어 처음으로 추월하기 시작했다. 

이러한 격차는 2023년에 정점을 찍었다. 2023년 서울 전체 청약 당첨자 8989명 중 30대 이하가 무려 5305명을 차지하며 전체 중 59.0%라는 수치를 기록했다. 반면 40대 당첨자는 25.5%(2291명)에 그쳐 30대 이하의 절반 수준에도 미치지 못했다.

2024년 들어서도 이러한 현상은 지속됐다. 2024년 30대 이하 당첨자는 4931명으로 50% 수준을 유지했으며 2025년 10월까지 집계된 자료에서도 1999명(51%)이 당첨돼 전 연령대 중 1위를 기록했다.

부동산 전문가들은 이러한 현상의 원인으로 정부의 청약 제도 개편과 젊은 세대의 가치관 변화를 꼽는다. 청약 제도에서 생애최초나 신혼부부 특별공급 확대, 추첨제 비중이 증가하며 젊은 층에게 유리한 제도가 늘고 있기 때문이다. 또한 갈수록 화폐 가치가 하락하고, 실물 가치가 상승하면서 향후 자산 가치 상승 가능성이 높은 서울 핵심지 신축 아파트에 내 집 마련을 노리는 젊은 실수요자들이 늘고 있는 것으로 분석된다.

이처럼 청약 시장의 대세로 떠오른 30대 실수요자들의 시선은 이제 2026년 연초 분양 시장으로 향하고 있다. 

SK에코플랜트는 이달 ‘드파인 연희’를 선보인다. 서대문구 연희동 일원(연희1구역 재개발)에 들어서며, 총 959가구(일반 332가구) 규모로 조성되는 대단지다.

영등포구 신길동 신길5구역에는 ‘더샵 신풍역’이 분양을 앞두고 있다. 단지는 지역주택조합 아파트로, 지하 3층~지상 35층 16개 동, 2,054가구 중 477가구가 일반분양 예정이다. 

2월에는 서초구 잠원동에 ‘오티에르 반포’가 분양을 앞두고 있다. 해당 단지는 신반포21차를 재건축한 단지로, 251가구 규모이며 87가구가 일반분양된다. 

서초구 방배동에서는 ‘방배 포레스트 자이’가 상반기 분양이 예정돼 있다. 단지는 총 2217가구의 대단지로 그중 547가구가 일반분양할 예정이다.